Возникновение и сохранение прав, обременений

Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки. В соответствии с п. 1 ст. 11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со ст. 11.4 — 11.7 ЗК РФ.

У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

Принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

П. 4 ст. 11.8 ЗК РФ содержит нормы, обеспечивающие юридические гарантии стабильности прав землепользователей и арендаторов исходных (преобразуемых) земельных участков.

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими. Вместо заключения новых договоров с землепользователями и арендаторами возможно внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды или безвозмездного срочного пользования.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения участком.

Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

Иные, помимо указанных в п. 2, 4 и 5 ст. 11.8 ЗК РФ обременения (ограничения) прав на исходные (преобразуемые) земельные участки продолжают действовать в отношении образуемых и измененных земельных участков в границах, в которых они действовали до преобразования исходных земельных участков.

Если указанные обременения (ограничения) прав имеют договорное происхождение, то правообладатели обладают преимущественным правом на заключение с ними новых договоров на тех же условиях, которые применялись до преобразования исходных земельных участков. Стороны вправе установить в новых договорах также иные условия. Указанные договоры заключаются без проведения торгов. Вместо заключения новых договоров с правообладателями возможно внесение соответствующих изменений в ранее заключенные с ними договоры.

Теги