Как составить договор купли-продажи земельного участка?

Юридическая консультацияРубрика: Земельное правоКак составить договор купли-продажи земельного участка?
0 +1 -1
Игорь Сергеевич спросил(а) 2 года назад

Как составить договор купли-продажи земельного участка? Подскажите на что обратить внимание, какие условия прописать, чтобы договор был правильным образом оформлен.

1 ответ
0 +1 -1
Николай Николаев ответил(а) 2 года назад

Договор купли-продажи земельного участка может быть составлен в простой письменной форме. Такой договор не требует обязательного нотариального заверения. Однако стороны сделки вправе по своему соглашению оформить договор купли-продажи земельного участка в нотариальном порядке.

В договоре указываются ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные, адрес регистрации. Если от имени продавца или покупателя действует представитель, то в договор вносятся данные доверенности этого представителя. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В ней должны быть перечислены полномочия на право совершения сделки по купле-продаже земельного участка.

Раздел «Предмет договора» содержит описание земельного участка, а именно: его площадь, кадастровый номер, месторасположение, категория земли.

В договоре купли-продажи должна быть ссылка на документ, на основании которого земельный участок принадлежит продавцу, например, данные свидетельства о государственной регистрации права, а также данные документа, на основании которого получено свидетельство. Документом-основанием (правоустанавливающим документом) может быть:

-договор купли-продажи земельного участка;

-договор дарения земельного участка;

-свидетельство о праве на наследство земельного участка;

-постановление главы администрации о выделении земельного участка.

Основным условием договора купли-продажи земельного участка является цена договора, т.е. стоимость земельного участка. В пункте договора о цене указываются полная стоимость земельного участка, по которой он продается, и условия передачи денежных средств между покупателем и продавцом.

В договоре может быть предусмотрено, что денежные средства за земельный участок были переданы:

-до подписания договора;

-в момент подписания договора;

-после государственной регистрации договора.

Продавец и покупатель должны подписать между собой акт приемки-передачи земельного участка. В акте подтверждается, что покупатель не имеет претензий в отношении земельного участка, а продавец получил денежные средства в полном объеме и претензий к покупателю не имеет.

Итогом сделки является получение покупателем выписки из Единого государственного реестра прав.

Back to top button